40代になり、家の問題に苦しむことが多くなってきた💦
親戚には、子どもがいても絶縁状態だったり、親の面倒を見なかったり……。
それぞれの家庭で問題が起きており……。
唯一、私の両親と、私、私の家族は、程よい距離感で仲良くしている😃
そんなこんなで、何かと私のところにいろいろな相談が来るのだ🌀
今回は、親戚が持つ家の旧借地権について🏡
地主の代理人である不動産屋さんが
「そろそろ旧借地権を売らないか？」
「もしくは、すべて買い取ってくれないか？」
と提案してきたのだ。
その価格が相場なのか❓
妥当なのか❓疑心暗鬼に陥る😔
ただ、その家がどのくらいの価値なのか。なんてわからない……
しかしーーー、自分で調べることができるのだ💡
人に聞いたり調べたりして辿り着いたのが「路線価図」だった🏠
コレです↓
～ご了承ください😔～
あくまでも自己流＆素人なので、ザックリです💦
厳密には間違ってるかもしません💦
それに、これは評価額なので、恐らく最低ラインです。
実際に売買されるときは、1.25倍くらいになるはず……
とりあえず、調べるだけ調べる📕
1、ネットで路線価図を検索
2、住所に一番近い「数字とアルファベット」を見る👀
例：300C
「300」……１平方メートル当たりの価額は「30万円」
「ｃ」……借地権割合「ｃ＝70％」
3、借地権割合
30万円×0.7＝21万円
１平方メートル当たりの価額21万円
4、敷地面積
面積が70平方メートル
21×70＝1470 1470万円
というわけで、この土地の借地権はおおよそ1470万円以上の価値があるはず✨
まあ、あとはまた人に聞くしかない👂
